Immeuble de rapport entièrement loué à Brandoa, Amadora.

À Brandoa, dans la paroisse d'Encosta do Sol (Amadora), cet immeuble, dont la pleine propriété est détenue, est situé sur un terrain de 692 m² et est entièrement loué (contrats en vigueur). Il comprend sept logements, dont des appartements et des chambres, générant un revenu mensuel de 3 510 €. Un actif déjà opérationnel, offrant des revenus immédiats et un potentiel d'appréciation du terrain.

Contexte

Brandoa est un quartier résidentiel central d'Amadora, bénéficiant d'une demande constante de logements permanents, soutenue par sa proximité avec Lisbonne, son accessibilité et la présence de commerces, de services et d'écoles. Pour l'investisseur, cela se traduit par une demande locative stable et un faible risque de vacance locative.

Espace et fonctionnalité

L'immeuble est aménagé sur deux étages et se compose comme suit, avec les loyers actuels :

Rez-de-chaussée : deux studios (490 €/mois et 650 €/mois) et un appartement d'une chambre (620 €/mois).

1er étage : deux chambres avec salles de bains privatives (450 €/mois et 500 €/mois) et deux chambres avec salle de bains partagée (400 €/mois chacune).

Le terrain de 692 m² comprend une vaste superficie constructible, offrant un potentiel de développement, sous réserve d’autorisation et d’étude de faisabilité auprès des autorités compétentes.

Caractéristiques techniques

Bâtiment en pleine propriété, d’une surface brute de 159 m² et d’une surface habitable de 89,9 m², situé sur un terrain de 692 m². Ce bien ne dispose pas de permis d’usage et n’est donc pas éligible à un prêt bancaire classique.

Classe énergétique : E.

Situation

Situé en plein centre de Brandoa, il se trouve à quelques minutes des supermarchés, pharmacies, banques, cafés, restaurants et commerces de proximité, ainsi que des écoles, crèches et autres équipements publics. L'accès rapide aux autoroutes IC16, IC17/CRIL, IC19, A9/CREL et au deuxième périphérique, ainsi qu'aux transports en commun, garantit des liaisons efficaces avec le centre d'Amadora, Lisbonne et le reste de la métropole.

Potentiel commercial

Les loyers actuels s'élèvent à 42 120 € par an, soit un rendement brut d'environ 9,5 % sur le prix de vente de 445 000 €. La diversification sur sept unités réduit le risque de vacance locative, et le terrain disponible offre la possibilité d'augmenter le nombre d'unités et, par conséquent, les revenus. La régularisation des licences est également un moyen d'accroître la valeur du bien, car elle le rend éligible à un financement bancaire.

Message du consultant

Un immeuble entièrement loué, avec des revenus diversifiés et un terrain offrant un potentiel de croissance, dans une zone où la demande de logements est constante. C'est un bien conçu pour les investisseurs disposant d'un pouvoir d'achat sans recourir au crédit traditionnel. Je serais ravi de vous présenter le bien, les contrats existants et d'analyser son potentiel avec vous.