Entrepôt industriel de 2 024 m² à Juncal, Porto de Mós.

À Juncal, dans la commune de Porto de Mós, cet entrepôt de 2 024 m² de surface brute se distingue par sa taille, sa polyvalence et son emplacement dans une zone à forte tradition industrielle. Réparti sur deux niveaux, il bénéficie d'une autorisation d'exploitation en tant qu'entrepôt et pour des activités industrielles. Actuellement en rénovation, il pourra être adapté aux besoins de chaque opération. Disponible à la vente ou à la location.

3. Environnement des affaires

Juncal fait partie d'une région du district de Leiria, riche d'une longue tradition industrielle et commerciale. S'y implanter, c'est s'installer dans une zone habituée à l'activité productive, avec de vastes espaces, un environnement adapté et des coûts d'occupation nettement inférieurs à ceux des zones industrielles proches des grands centres urbains.

4. Espace et fonctionnalité

Les 2 024 m² sont répartis sur deux niveaux, chacun bénéficiant d'un accès indépendant de plain-pied, tirant parti de la pente naturelle du terrain. Le complexe comprend également une grande aire extérieure pavée, idéale pour les manœuvres, le chargement et le déchargement, ainsi que le stationnement de véhicules. La taille et la configuration permettent des activités de logistique, de production, de stockage, ou une combinaison de ces activités.

5. Caractéristiques techniques

La propriété dispose de portails d'accès pour véhicules, de deux blocs sanitaires et d'une autorisation d'exploitation (entrepôt et activité industrielle) délivrée en 1998. Elle nécessite actuellement une rénovation.

Classe énergétique : exemptée.

6. Situation géographique

Situé à Juncal, dans une zone à tradition industrielle, l'entrepôt bénéficie d'une bonne accessibilité routière et d'une position centrale dans la région de Leiria. L'aire extérieure dédiée permet le stationnement et les opérations logistiques au sein de la propriété.

7. Potentiel commercial

La combinaison de la superficie, des deux étages, de la cour et de l'autorisation d'exploitation rend la propriété idéale pour les entreprises de logistique, les industries manufacturières, l'entreposage ou la distribution régionale. Nécessitant une rénovation, elle permet à l'acquéreur ou au locataire d'adapter l'espace dès le départ à ses besoins opérationnels. Pour les investisseurs, la reprise du marché offre des perspectives d'appréciation, et le loyer demandé de 2 750 €/mois correspond à un rendement brut potentiel d'environ 6,7 % sur le prix de vente.

Prix de vente : 490 000 €

Loyer : 2 750 €/mois

8. Message du consultant

Il est rare de trouver des entrepôts de cette taille, avec une licence industrielle et un espace extérieur privatif, à ce prix. Pour ceux qui ont besoin d'espace pour se développer ou qui recherchent un actif à fort potentiel de plus-value, une visite s'impose. Je serais ravi de vous accompagner lors de cette visite et d'analyser avec vous la meilleure façon d'intégrer ce bien à votre projet.