Industrielager mit 2.024 m² in Juncal, Porto de Mós.

In Juncal, Gemeinde Porto de Mós, besticht diese Lagerhalle mit 2.024 m² Bruttogeschossfläche durch ihre Größe, Vielseitigkeit und Lage in einem Gebiet mit starker Industrietradition. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Lizenz zur Nutzung als Lager und für industrielle Zwecke. Derzeit wird sie renoviert, um sie an die jeweiligen Betriebsbedürfnisse anpassen zu können. Sie steht zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.

3. Geschäftsumfeld

Juncal liegt in der Region Leiria, die eine lange Industrie- und Geschäftstradition aufweist. Wer sich hier ansiedelt, profitiert von einem produktiven Umfeld mit viel Platz, optimalen Bedingungen und deutlich niedrigeren Mietkosten als in Industriegebieten nahe großer Städte.

4. Raum und Funktionalität

Die 2.024 m² verteilen sich auf zwei Etagen mit jeweils separatem ebenerdigen Zugang, der die natürliche Hanglage des Grundstücks optimal nutzt. Zum Komplex gehört außerdem ein großer, gepflasterter Außenbereich, der sich ideal zum Rangieren, Be- und Entladen sowie zum Parken von Fahrzeugen eignet. Die Größe und Aufteilung ermöglichen Logistik, Produktion, Lagerung oder eine Kombination dieser Aktivitäten.

5. Technische Merkmale

Das Objekt verfügt über Zufahrtstore, zwei Sanitäranlagen und eine 1998 erteilte Lizenz zur Nutzung als Lager und Gewerbebetrieb. Es ist derzeit renovierungsbedürftig.

Energieklasse: befreit.

6. Lage

Das Lager befindet sich in Juncal, in einem Gebiet mit industrieller Tradition, und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung und einer zentralen Lage in der Region Leiria. Der separate Außenbereich bietet Parkmöglichkeiten und Logistikflächen auf dem Grundstück.

7. Kommerzielles Potenzial

Die Kombination aus Fläche, zwei Etagen, Hof und Gewerbelizenz macht das Objekt geeignet für Logistikunternehmen, produzierende Betriebe, Lagerhaltung oder regionale Distribution. Der Renovierungsbedarf ermöglicht es dem Käufer oder Mieter, die Räumlichkeiten von Anfang an an die betrieblichen Bedürfnisse anzupassen. Für Investoren bietet die Sanierung Wertsteigerungspotenzial, und die Miete von 2.750 €/Monat entspricht einer potenziellen Bruttorendite von ca. 6,7 % des Kaufpreises.

Kaufpreis: 490.000 €
Miete: 2.750 €/Monat

8. Nachricht des Beraters

Lagerhallen dieser Größe mit Gewerbeerlaubnis und eigenem Außenbereich sind zu diesem Preis selten zu finden. Für alle, die expandieren möchten oder eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen, lohnt sich eine Besichtigung. Gerne begleite ich Sie bei einem Besuch und erarbeite mit Ihnen gemeinsam die optimale Anpassung an Ihr Projekt.