Bürofläche mit 490 m² in Moinhos da Funcheira, Amadora

In Moinhos da Funcheira, Amadora, bietet dieses 490 m² große Bürogebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Es ist derzeit für 3.000 € pro Monat vermietet (10-Jahres-Vertrag) und befindet sich in einer etablierten Gegend mit reger Wohn- und Geschäftstätigkeit. Die Räumlichkeiten wurden modernisiert und an aktuelle Geschäftsanforderungen angepasst.

Geschäftsumfeld

Das Objekt liegt in einem aufstrebenden Gebiet mit anhaltend hoher Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien. Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenräume vermitteln ein sorgfältig gestaltetes Corporate Image: Empfangsbereich mit Lounge, begrünte Wände, helle Böden und Glastrennwände sorgen für Transparenz und Professionalität im Arbeitsumfeld.

Raumaufteilung und Funktionalität

Das Büro kombiniert großzügige und vielseitig nutzbare Flächen mit klar definierten, privaten Bereichen. Es verfügt über drei Besprechungsräume und einen ehemaligen Archivraum, der in einen modernen Raum mit zeitgemäßer Raumaufteilung umgewandelt wurde. Verglaste Büros gewährleisten Privatsphäre, ohne auf Tageslicht zu verzichten. Die Raumaufteilung schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen offenen Arbeitsbereichen, Besprechungsräumen und Kundenservice.

Technische Merkmale

Die Räumlichkeiten verfügen über zwei WCs, eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, schwimmende Fußböden und Glastrennwände. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende natürliche Lichteinfall.

Energieklasse: B-

Lage

Moinhos da Funcheira profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, der Nähe zu Hauptstraßen und einem guten öffentlichen Nahverkehr mit effizienten Verbindungen nach Lissabon und in den Großraum Lissabon. Die Umgebung bietet Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants in einer stetig wachsenden Gegend.

Kommerzielles Potenzial

Für den Investor bietet die Immobilie sofortige Einnahmen: 36.000 € jährlich, was einer Bruttorendite von ca. 7,3 % auf den Kaufpreis von 490.000 € entspricht. Der 10-Jahres-Vertrag garantiert planbare Einnahmen, und die kürzlich erfolgte Modernisierung der Innenräume reduziert den Bedarf an kurzfristigen Investitionen. Die Lage in einem aufstrebenden Gebiet birgt zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Botschaft des Beraters

Ein vermietetes Büro mit langfristigem Vertrag und renovierten Innenräumen ist eine Immobilie, die planbare Investitionen ermöglicht. Ich würde mich freuen, Ihnen die Immobilie und die Vertragsdetails zu zeigen und mit Ihnen zu analysieren, wie sie in Ihre Anlagestrategie passt.