Espace bureau de 490 m² à Moinhos da Funcheira, Amadora

À Moinhos da Funcheira, Amadora, ce bureau de 490 m² de surface brute représente une opportunité d'investissement avec un revenu immédiat. Actuellement loué 3 000 € par mois avec un bail de 10 ans, il se situe dans un quartier consolidé bénéficiant d'une forte activité résidentielle et commerciale. L'intérieur a été modernisé et adapté aux besoins actuels des entreprises.

Environnement de travail

L'immeuble est situé dans un quartier en pleine expansion, où la demande résidentielle et commerciale est soutenue et où se trouvent à proximité tous types de commerces, services et restaurants. L'espace intérieur reflète une image professionnelle soignée : un espace d'accueil avec salon, des murs végétaux, un sol clair et des cloisons vitrées qui confèrent transparence et professionnalisme à l'environnement de travail.

Espace et fonctionnalité

Le bureau combine un grand espace modulable avec des zones privatives bien définies. Il comprend trois salles de réunion et une ancienne salle d'archives transformée en un espace moderne à l'agencement repensé. Les bureaux vitrés garantissent l'intimité tout en préservant la lumière naturelle, et l'agencement intérieur offre un équilibre harmonieux entre espaces de travail ouverts, salles de réunion et espace d'accueil.

Caractéristiques techniques

Cet espace comprend deux sanitaires, un faux plafond avec éclairage intégré, un parquet flottant et des cloisons vitrées. Il se distingue par son excellente luminosité naturelle.

Classe énergétique : B-

Situation

Moinhos da Funcheira bénéficie d'une excellente accessibilité routière, de la proximité des grands axes et d'un bon réseau de transports en commun, avec des liaisons efficaces vers Lisbonne et le reste de sa région. Le quartier environnant propose commerces, services et restaurants, dans une zone en constante valorisation.

Potentiel commercial

Pour l'investisseur, ce bien offre un revenu immédiat de 36 000 € par an, soit un rendement brut d'environ 7,3 % sur le prix de vente de 490 000 €. Le bail de 10 ans garantit un revenu prévisible, et la récente rénovation intérieure réduit le besoin d'investissements à court terme. L'emplacement dans une zone en pleine expansion ajoute un potentiel d'appréciation du bien lui-même.

Message du consultant

Un bureau loué, avec un bail de longue durée et un intérieur rénové, est le type de bien qui permet un investissement prévisible. Je serais ravi de vous présenter le bien et les détails du contrat, et d'analyser avec vous comment il s'intègre à votre stratégie d'investissement.