Vollständig vermietetes, renditestarkes Gebäude in Brandoa, Amadora.

In Brandoa, Gemeinde Encosta do Sol, Amadora, befindet sich dieses vollständig im Besitz des Eigentümers befindliche Gebäude auf einem 692 m² großen Grundstück. Es ist voll vermietet, die Mietverträge sind gültig. Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten, darunter Apartments und Zimmer, die monatliche Mieteinnahmen von 3.510 € generieren. Es handelt sich um eine bereits betriebene Immobilie mit sofortigen Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial des Grundstücks.

Wirtschaftliches Umfeld

Brandoa ist ein zentrales Wohngebiet von Amadora mit einer stetigen Nachfrage nach dauerhaftem Wohnraum. Die Nähe zu Lissabon, die gute Anbindung und die Verfügbarkeit von Geschäften, Dienstleistungen und Schulen tragen dazu bei. Für den Investor bedeutet dies eine stabile Mietnachfrage und ein geringeres Leerstandsrisiko.

Raumaufteilung und Funktionalität

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet folgende Aufteilung und aktuelle Mietpreise:

Erdgeschoss: zwei Studio-Apartments (490 €/Monat und 650 €/Monat) und ein Ein-Zimmer-Apartment (620 €/Monat).

1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (450 €/Monat bzw. 500 €/Monat) und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad (je 400 €/Monat).

Das 692 m² große Grundstück umfasst eine große Fläche mit Potenzial für den Bau von Nebengebäuden. Die Genehmigung hierfür bedarf der Zustimmung der zuständigen Behörden.

Technische Merkmale

Das Gebäude befindet sich im Alleineigentum und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 159 m² und eine Nutzfläche von 89,9 m² auf einem 692 m² großen Grundstück. Für diese Immobilie liegt keine Nutzungsgenehmigung vor, weshalb sie nicht für herkömmliche Bankkredite geeignet ist.

Energieklasse: E.

Lage

Das Haus liegt zentral in Brandoa, nur wenige Minuten von Supermärkten, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie von Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen entfernt. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen IC16, IC17/CRIL, IC19, A9/CREL und den zweiten Autobahnring sowie an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine effiziente Erreichbarkeit des Zentrums von Amadora, Lissabon und des gesamten Großraums Lissabon.

Kommerzielles Potenzial

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 42.120 €, was einer Bruttorendite von ca. 9,5 % auf den Kaufpreis von 445.000 € entspricht. Die Aufteilung auf sieben Wohneinheiten reduziert das Leerstandsrisiko, und das verfügbare Grundstück bietet die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten und damit die Einnahmen zu erhöhen. Die Legalisierung der Nutzungsrechte steigert den Wert zusätzlich, da sie die Immobilie für Bankfinanzierungen qualifiziert.

Botschaft des Beraters

Ein vollvermietetes Gebäude mit diversifizierten Einnahmen und einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer Region mit konstant hoher Wohnungsnachfrage. Diese Immobilie ist ideal für kaufkräftige Investoren, die keine herkömmlichen Kredite aufnehmen möchten. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie, die bestehenden Mietverträge und analysiere mit Ihnen ihr Potenzial.