Edificio con renta generada en su totalidad en Brandoa, Amadora.

En Brandoa, parroquia de Encosta do Sol, Amadora, este edificio de propiedad absoluta se ubica en una parcela de 692 m² y está completamente alquilado, con contratos vigentes. Consta de siete unidades de alquiler, incluyendo apartamentos y habitaciones, que generan una renta mensual de 3.510 €. Un activo ya en funcionamiento, con ingresos inmediatos y potencial de revalorización del terreno.

Entorno empresarial

Brandoa es una zona residencial céntrica de Amadora, con una demanda constante de vivienda permanente, gracias a su proximidad a Lisboa, su fácil acceso y la disponibilidad de comercios, servicios y colegios. Para el inversor, esto se traduce en una demanda de alquiler estable y un menor riesgo de periodos de desocupación.

Espacio y funcionalidad

El edificio se distribuye en dos plantas, con la siguiente composición y rentas actuales:

Planta baja: dos estudios (490 €/mes y 650 €/mes) y un apartamento de un dormitorio (620 €/mes).

Primera planta: dos habitaciones con baño privado (450 €/mes y 500 €/mes) y dos habitaciones con baño compartido (400 €/mes cada una).

La parcela de 692 m² incluye un amplio terreno con potencial para la construcción de anexos, previa consulta y estudio de viabilidad con las autoridades competentes.

Características técnicas

Inmueble en plena propiedad, con 159 m² de superficie bruta y 89,9 m² de superficie útil, ubicado en una parcela de 692 m². Esta propiedad no dispone de licencia de uso y, por lo tanto, no puede acceder a créditos bancarios tradicionales.

Clase energética: E.

Ubicación

Situado en una zona céntrica de Brandoa, se encuentra a pocos minutos de supermercados, farmacias, bancos, cafeterías, restaurantes y comercios locales, así como de colegios, guarderías y servicios públicos. El rápido acceso a las autopistas IC16, IC17/CRIL, IC19, A9/CREL y la Segunda Circunvalación, junto con el transporte público, garantiza conexiones eficientes con el centro de Amadora, Lisboa y el resto del Área Metropolitana.

Potencial Comercial

Los alquileres actuales ascienden a 42.120 € anuales, lo que representa una rentabilidad bruta aproximada del 9,5 % sobre el precio de venta de 445.000 €. La diversificación en siete unidades reduce el riesgo de desocupación, y el terreno disponible ofrece la posibilidad de aumentar el número de unidades y, por consiguiente, los ingresos. Regularizar la licencia también permite incrementar el valor, ya que habilita el inmueble para obtener financiación bancaria.

Mensaje del Consultor

Un edificio totalmente alquilado, con ingresos diversificados y un terreno con potencial de crecimiento, en una zona de constante demanda de vivienda. Se trata de un activo diseñado para inversores con capacidad de compra que no necesitan recurrir al crédito tradicional. Estaré encantado de mostrarle la propiedad, los contratos vigentes y analizar su potencial con usted.