Propriété commerciale avec revenus à Barcarena, Oeiras

Situé à Barcarena, à proximité de l'ancienne poudrière, cet actif commercial offre ce que les investisseurs recherchent sur le marché actuel : un emplacement stratégique, des revenus immédiats et un fort potentiel d'appréciation. D'une surface brute de 1 905 m² et d'une surface utile de 1 467 m², il comprend deux locaux commerciaux et environ 35 places de parking privatives. Le plus grand local est loué dans le cadre d'un bail de longue durée ; le second, en cours de rénovation, est disponible à la location ou à l'occupation par le propriétaire.

Environnement commercial

L'immeuble se trouve dans l'un des quartiers d'affaires les plus dynamiques du Grand Lisbonne, caractérisé par la présence d'entreprises, de services et de pôles technologiques. Dans ce contexte, l'image et l'emplacement sont primordiaux : y être implanté, c'est partager une adresse avec une communauté d'entreprises active, dans un environnement professionnel qui valorise toute activité établie.

Espace et fonctionnalité

Le local disponible offre environ 600 m² d'espace ouvert, avec une hauteur sous plafond d'environ quatre mètres. L'absence de cloisonnement et la généreuse hauteur sous plafond confèrent à cet espace une grande flexibilité, permettant une configuration adaptée à l'activité, que ce soit en open space, avec des salles de réunion ou des espaces d'exposition. Il dispose de 17 places de parking privatives.

Caractéristiques techniques

L'immeuble comprend des sanitaires séparés pour hommes et femmes, ainsi qu'une salle de bains commune, et un parking privé d'une capacité d'environ 35 véhicules. Le local disponible est en phase finale de rénovation.

Classe énergétique : C.

Situation

La proximité des autoroutes A5, IC19 et CREL garantit des liaisons efficaces avec Lisbonne, Cascais, Sintra et les principaux centres d'affaires de la région. Le parking privé, de plus en plus rare dans les zones à forte densité d'activité, renforce l'accessibilité pour les équipes, les clients et les fournisseurs.

Potentiel commercial

Ce bien combine deux sources de valeur. D'une part, le local loué génère un revenu annuel de 114 000 €, soit un rendement brut d'environ 6,9 % sur le prix de vente de 1 650 000 €. Par ailleurs, ce local offre des opportunités de revenus complémentaires ou d'occupation par le propriétaire, et convient parfaitement aux showrooms, bureaux, centres de services, commerces spécialisés ou activités privilégiant l'emplacement, la visibilité et l'accessibilité.

Message du consultant

Les meilleurs investissements ne se mesurent pas uniquement à leurs performances actuelles, mais aussi à leur capacité à générer de la valeur sur le long terme. Ce bien combine des caractéristiques de plus en plus rares : revenus immédiats, parking privé et fort potentiel de croissance dans l'un des quartiers d'affaires les plus dynamiques du Grand Lisbonne. Je serais ravi de vous présenter ce bien et d'échanger avec vous sur son intégration possible à votre stratégie d'investissement.