Gewerbeimmobilie mit Einkommen in Barcarena, Oeiras

In Barcarena, direkt neben der historischen Pulverfabrik, bietet diese Gewerbeimmobilie genau das, was Investoren im aktuellen Marktumfeld suchen: strategische Lage, sofortige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Bruttogeschossfläche von 1.905 m² und einer Nutzfläche von 1.467 m² umfasst sie zwei Gewerbeeinheiten und ca. 35 private Parkplätze. Die größere Einheit ist langfristig vermietet; die zweite, die sich in der Endphase der Renovierung befindet, steht zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Geschäftsumfeld

Die Immobilie befindet sich in einem der etabliertesten Geschäftsviertel von Lissabon, geprägt von zahlreichen Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben und Technologiezentren. In diesem Umfeld spielen Image und Lage eine entscheidende Rolle: Hier zu sein bedeutet, sich eine Adresse mit einer aktiven Unternehmensgemeinschaft zu teilen – in einem professionellen Umfeld, das jedes etablierte Unternehmen optimal unterstützt.

Raumangebot und Funktionalität

Die verfügbare Einheit bietet ca. 600 m² offene Fläche mit einer Deckenhöhe von ca. vier Metern. Die großzügige Raumaufteilung und die fehlende Unterteilung ermöglichen eine hohe Flexibilität und eine flexible Raumgestaltung, die sich optimal an die jeweilige Nutzung anpassen lässt – ob offen gestaltet, mit Besprechungsräumen oder Ausstellungsflächen. Es stehen 17 private Parkplätze zur Verfügung.

Technische Merkmale

Das Objekt verfügt über separate Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Gemeinschaftsbad und bietet insgesamt ca. 35 private Parkplätze. Die verfügbare Einheit befindet sich in der Endphase der Renovierung.

Energieklasse: C

Lage

Die Nähe zu den Autobahnen A5, IC19 und CREL gewährleistet eine schnelle Anbindung an Lissabon, Cascais, Sintra und die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Private Parkplätze, die in dicht besiedelten Gebieten immer seltener werden, verbessern die Erreichbarkeit für Teams, Kunden und Lieferanten.

Kommerzielles Potenzial

Die Immobilie vereint zwei Wertquellen. Zum einen generiert die vermietete Einheit jährliche Mieteinnahmen von 114.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 6,9 % des Kaufpreises von 1.650.000 € entspricht. Andererseits bietet die verfügbare Einheit Möglichkeiten für Zusatzeinnahmen oder Eigennutzung und eignet sich ideal für Ausstellungsräume, Büros, Servicezentren, Fachgeschäfte oder Betriebe, die Wert auf Lage, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit legen.

Botschaft des Beraters

Die besten Investitionen messen sich nicht allein an den heutigen Zahlen, sondern an ihrer Fähigkeit, langfristig Wert zu generieren. Diese Immobilie vereint immer seltener werdende Merkmale: sofortige Mieteinnahmen, private Parkplätze und Wachstumspotenzial in einem der wichtigsten Geschäftsviertel von Lissabon. Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie und bespreche mit Ihnen, wie sie sich in Ihre Anlagestrategie integrieren lässt.