Propiedad comercial con ingresos en Barcarena, Oeiras

En Barcarena, junto a la histórica Fábrica de Pólvora, este inmueble comercial ofrece lo que buscan los inversores en el contexto actual del mercado: ubicación estratégica, ingresos inmediatos y potencial de revalorización. Con 1.905 m² de superficie bruta y 1.467 m² de superficie útil, consta de dos locales comerciales y aproximadamente 35 plazas de aparcamiento privadas. El local más grande está alquilado con un contrato de larga duración; el segundo, en fase final de reforma, está disponible para alquiler o para uso propio.

Entorno empresarial

La propiedad se ubica en una de las zonas de negocios más consolidadas del Gran Lisboa, caracterizada por la presencia de empresas, servicios y centros tecnológicos. Es un entorno donde la imagen y la ubicación son fundamentales: estar aquí significa compartir dirección con una activa comunidad empresarial, en un entorno profesional que potencia cualquier actividad ya establecida.

Espacio y funcionalidad

El local disponible ofrece aproximadamente 600 m² de espacio diáfano, con una altura de techo de aproximadamente cuatro metros. La ausencia de compartimentación y su generosa altura le otorgan una gran flexibilidad, permitiendo configurar el espacio según la actividad, ya sea en un diseño abierto, con salas de reuniones o áreas de exposición. Dispone de 17 plazas de aparcamiento privadas.

Características técnicas

El inmueble cuenta con aseos separados para hombres y mujeres, además de un baño común, y aparcamiento privado para aproximadamente 35 vehículos en total. La unidad disponible se encuentra en la fase final de renovación.

Clase energética: C.

Ubicación

La proximidad a la A5, la IC19 y la CREL garantiza conexiones eficientes con Lisboa, Cascais, Sintra y los principales centros de negocios de la región. El aparcamiento privado, cada vez más escaso en zonas de alta densidad empresarial, refuerza la accesibilidad para equipos, clientes y proveedores.

Potencial comercial

El inmueble combina dos fuentes de valor. Por un lado, la unidad alquilada genera unos ingresos anuales de 114.000 €, lo que representa una rentabilidad bruta de aproximadamente el 6,9 % sobre el precio de venta de 1.650.000 €. Por otro lado, la unidad disponible ofrece oportunidades para obtener ingresos adicionales o para uso propio, siendo ideal para salas de exposición, oficinas corporativas, centros de servicio, comercios especializados o negocios que valoren la ubicación, la visibilidad y la accesibilidad.

Mensaje del consultor

Las mejores inversiones no se miden únicamente por las cifras actuales, sino por su capacidad para generar valor a lo largo del tiempo. Este inmueble combina características cada vez más escasas: ingresos inmediatos, estacionamiento privado y potencial de crecimiento en una de las zonas comerciales más importantes del Gran Lisboa. Estaré encantado de presentarle la propiedad y analizar cómo puede integrarse en su estrategia de inversión.