Entrepôt industriel de 2 024 m² à Juncal, Porto de Mós.

À Juncal, dans la commune de Porto de Mós, cet entrepôt de 2 024 m² de surface brute se distingue par sa taille, sa polyvalence et son emplacement au cœur d'une zone à forte tradition industrielle. Réparti sur deux niveaux, il bénéficie d'une autorisation d'exploitation pour l'entreposage et l'activité industrielle. Actuellement en rénovation, il sera adaptable aux besoins de chaque opération. Disponible à la vente ou à la location.

Environnement des affaires

Juncal fait partie du district de Leiria, une région au riche patrimoine industriel et commercial. S'y implanter, c'est s'installer dans un environnement propice à l'activité productive, avec de vastes espaces, un cadre de vie adapté et des coûts d'occupation nettement inférieurs à ceux des zones industrielles proches des grands centres urbains.

Espace et fonctionnalité

Les 2 024 m² sont répartis sur deux niveaux, chacun bénéficiant d'un accès indépendant de plain-pied, tirant parti de la pente naturelle du terrain. Le complexe comprend également une grande aire extérieure pavée, idéale pour les manœuvres, le chargement et le déchargement, ainsi que le stationnement de véhicules. La taille et la configuration permettent des activités de logistique, de production, de stockage, ou une combinaison de ces activités.

Caractéristiques techniques

La propriété dispose de portails d'accès pour véhicules, de deux blocs sanitaires et d'une autorisation d'exploitation (entrepôt et activité industrielle) délivrée en 1998. Elle nécessite actuellement des travaux de rénovation.

Classe énergétique : exemptée.

Situation

Situé à Juncal, dans une zone à tradition industrielle, l'entrepôt bénéficie d'une excellente accessibilité routière et d'une position centrale dans la région de Leiria. L'aire extérieure dédiée permet le stationnement et les opérations logistiques au sein de la propriété.

Potentiel commercial

La combinaison de la surface, des deux étages, de la cour et de l'autorisation d'exploitation rend cette propriété idéale pour les entreprises de logistique, les industries manufacturières, l'entreposage ou la distribution régionale. Les travaux de rénovation nécessaires permettent à l'acquéreur ou au locataire d'adapter l'espace dès le départ à ses besoins opérationnels. Pour les investisseurs, la rénovation offre un potentiel de plus-value, et le loyer demandé de 2 750 €/mois correspond à un rendement brut potentiel d'environ 6,7 % sur le prix de vente. Prix ​​de vente : 490 000 €

Loyer : 2 750 €/mois

Message du consultant

Il est rare de trouver des entrepôts de cette taille, avec une licence industrielle et un espace extérieur privatif, à ce prix. Si vous avez besoin d'espace pour vous développer ou si vous recherchez un bien immobilier à fort potentiel de plus-value, une visite s'impose. Je serais ravi de vous accompagner et de discuter avec vous de la meilleure façon d'intégrer ce bien à votre projet.